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2019房产税最新消息:租赁税 房产税 挑城市变得更重要

本站整理 2019-09-24 09:57

  2019房产税最新消息

  奥博理财资讯(www.hdjcgroup.net)9月24日讯

  中国房地产税制度最大的特点就是,重交易税费,轻持有税费,导致买家、卖家、中介在交易过程、合同等方面死磕,双方都希望最大程度上合理避税,各种合同漏洞,套利空间和不规范交易就出现了。

  2011年房产税在重庆、上海两地实行,尽管8年过去了,由于在产权时间、公摊面积、试点扩大等方面的问题,房产税没有铺开,一直以来都是悬在楼市头顶的达摩克里斯之剑。

  市场对房产税期望很高,专家也认为房产税将逐渐成为地方的主体税种。

  房产税本身其实不能直接调控房价,即使房价在统计数据上降低,但购房者持有房产的整个生命周期成本不会降低,包括买房交易和持有成本。

  上海、北京等一线城市的二手房下跌,给大家造成了一种错觉:房产税的预期体现出来了。

  根据国家统计局的数据,7月份,70个大中城市商品住宅销售价格,20个城市二手房价下调,数量达到2019年来最高。

  2019年8月,上海房产之窗二手房指数为3922点,比7月下降4点,环比下跌0.13%,跌幅缩小0.03个百分点,二手房指数连续第二个月环比下跌。

  8月,上海二手住宅成交套数为19720余套,环比下降2.09%,同比上升47.31%;以成交面积计,环比下降2.18%,同比上升45.33%。

  截至8月底,全市二手住宅挂牌量为63961套,环比下降2.31%;同比下降19.15%。挂牌量持续下降。

  太多的声音高喊,卖房!把手头多余的一线城市房产卖掉,北京、上海的楼市是不是撑不住了。

  上海二手房连跌令人惊讶,但仔细看一看数据,会发现远郊和老旧楼盘跌幅在扩大,中心城区的核心楼盘跌的不算多,一直到2019下半年才有所松动。

  房产税和一系列楼市调控措施,核心目的还是在保护刚需群体。稳定楼市预期。

  一线核心城市,以及周边正在崛起的卫星城,依旧是优质标的。

  在地产白银时代挑城市将会和挑房子同等重要,保留高品质好地段的房子,做好资产配置,保障基本的财富安全吧。

  房租收税。一块比房产税更难啃的骨头。

  9月4日,河北税务局发布新政,自10月1日起,个人出租(转租)住房不能提供合作、准确成本凭证的,不能准确计算租赁成本费用的,按照租金的5%到10%缴纳所得税。

  这太难了!

  租赁税征收成本特别高,业主大多不愿意配合租户登记。

  中原地产首席分析师张大伟表示,以北京为例,租赁行为的备案比例非常低,不足一成,从全国来看,估计连1%都不到。

  征税率提高到50%,要付出多大的代价?!

  让房东乖乖交税?

  当房东收租是一种职业,干好,不容易。

  中国商品房租金回报率不高。

  2019年8月,海外掘金发布了全球热门城市租金回报率排名,前五名分别是名古屋、金边、大阪、马尼拉和波士顿,净租金回报率都在5%以上。

  中国内地城市几乎没有持有成本,但净租金回报跟毛租金回报一样,低得可怜,只有1.5%到2%,差不多要50年以上才能回本。现在,租金回报率3%以上算高了,5%以上算是黄金项目。

标签:房产税